Łódź – czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem?

Łódź jeszcze do niedawna była kojarzona głównie z przemysłową historią i wielkimi fabrykami. Dziś to jedno z najszybciej zmieniających się miast w Polsce – dynamicznie rozwijająca się metropolia, która coraz śmielej konkuruje z Warszawą, Krakowem czy Wrocławiem pod względem potencjału inwestycyjnego. Dzięki rewitalizacji Śródmieścia, rozbudowie infrastruktury komunikacyjnej i silnej obecności sektora usług oraz edukacji, Łódź stała się atrakcyjnym miejscem nie tylko do życia, ale i do lokowania kapitału – zwłaszcza w mieszkania na wynajem.

Co wyróżnia Łódź na tle innych miast? Przede wszystkim wyjątkowo korzystny stosunek cen nieruchomości do potencjalnych zysków z najmu. Dodatkowo miasto przyciąga studentów, młodych profesjonalistów i inwestorów – zarówno z Polski, jak i z zagranicy. Kluczową rolę odgrywa tu Nowe Centrum Łodzi, które staje się nowym sercem miasta, łącząc w sobie funkcje mieszkalne, biurowe, kulturalne i komunikacyjne. Do tego dochodzą liczne projekty deweloperskie (w tym realizowane przez Resi Capital), które odpowiadają na rosnące potrzeby nowoczesnych najemców.

Wszystko to sprawia, że Łódź coraz częściej pojawia się na radarze inwestorów indywidualnych, którzy szukają alternatywy dla drogich rynków stołecznych. Czy jednak rzeczywiście warto zainwestować tutaj w mieszkanie pod wynajem? Na jakich modelach najmu warto się skupić? Jakie lokalizacje i grupy docelowe mają największy potencjał?

Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w poniższym artykule, zaczynając od kluczowego zagadnienia:

Potencjał inwestycyjny Łodzi jako rynku najmu

Łódź od kilku lat dynamicznie umacnia swoją pozycję jako atrakcyjny rynek najmu w Polsce. W przeciwieństwie do przeszacowanych rynków Warszawy czy Trójmiasta, stolica województwa łódzkiego oferuje inwestorom zdecydowanie lepszy stosunek ceny zakupu do możliwych przychodów z najmu. To właśnie ten czynnik sprawia, że Łódź coraz częściej trafia na radar osób szukających mieszkań inwestycyjnych – zarówno w modelu najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego.

Jednym z kluczowych atutów miasta jest rosnąca liczba studentów i pracowników sektora usług nowoczesnych (BPO/SSC), którzy zasilają lokalny rynek najmu. Dzięki rozbudowanej ofercie edukacyjnej (np.Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka, ASP) i powstawaniu nowych centrów biznesowych, popyt na wynajmowane mieszkania utrzymuje się na stabilnym poziomie – również poza sezonem akademickim.

Równie ważne jest to, że ceny nieruchomości w Łodzi wciąż są niższe niż w większości dużych miast, co pozwala na relatywnie niski próg wejścia dla inwestorów indywidualnych. Dodatkowym atutem są liczne projekty rewitalizacyjne i infrastrukturalne, które systematycznie zwiększają atrakcyjność poszczególnych dzielnic – zwłaszcza Śródmieścia i Nowego Centrum Łodzi.

Przykładem przemyślanej inwestycji z dużym potencjałem wynajmu są nowoczesne projekty realizowane przez Resi Capital – takie jak Tuwima Apartments i WIMA Apartments, które powstają w doskonale skomunikowanych lokalizacjach, z dostępem do stref rekreacyjnych, uczelni, biur i punktów usługowych. Mieszkania te, dostępne również w opcji „pod klucz”, są gotowe do natychmiastowego wynajmu – co skraca czas zwrotu z inwestycji i ogranicza formalności.

Chcesz sprawdzić konkretne oferty z wysokim potencjałem najmu? Zobacz aktualne propozycje: mieszkania w Łodzi – Resi Capital

Modele wynajmu mieszkań w Łodzi

Decydując się na inwestycję w mieszkanie na wynajem w Łodzi, warto dobrze przemyśleć model, który najlepiej odpowiada naszym oczekiwaniom i możliwościom. Stolica województwa łódzkiego, z uwagi na swój zróżnicowany rynek najemców i rozwijającą się infrastrukturę, umożliwia zarówno bezpieczne inwestowanie w najem długoterminowy, jak i bardziej zyskowny, lecz mniej stabilny – wynajem krótkoterminowy. Każda z tych opcji ma swoje zalety i ograniczenia.

To rozwiązanie wybierane najczęściej przez inwestorów poszukujących spokojnego, regularnego dochodu pasywnego. W Łodzi długoterminowy najem cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród:

• studentów,
• młodych pracowników korporacyjnych i instytucji publicznych,
• rodzin szukających lokalu do zamieszkania „na start”.

Wynajem długoterminowy oznacza mniejszą rotację lokatorów, stabilne przychody i ograniczone ryzyko przestoju. Mieszkania w standardzie „pod klucz”, oferowane np. przez Resi Capital, są szczególnie pożądane – najemcy chętnie wybierają lokale gotowe do zamieszkania, urządzone w nowoczesnym stylu i znajdujące się w dobrze skomunikowanych lokalizacjach (np. Nowe Centrum Łodzi).

To idealny wybór dla osób, które chcą ograniczyć swoje zaangażowanie do minimum i zabezpieczyć kapitał przy umiarkowanym ryzyku.

Wynajem krótkoterminowy – większe zyski, większe ryzyko

Najem krótkoterminowy w Łodzi dynamicznie się rozwija – szczególnie w centralnych dzielnicach i w pobliżu atrakcji turystycznych, uczelni oraz dużych wydarzeń kulturalnych. Dzięki rosnącemu ruchowi turystycznemu i licznym wydarzeniom biznesowym (kongresy, koncerty, festiwale), inwestycje w mieszkania na doby lub tygodnie mogą generować wyższe przychody niż klasyczny najem.

Ten model zakłada większą elastyczność cenową, ale też większe zaangażowanie właściciela (lub konieczność współpracy z firmą zarządzającą najmem). Trzeba też uwzględnić zmienność popytu – zależną od sezonu, kalendarza wydarzeń, a także sytuacji gospodarczej.

Warto podkreślić, że nieruchomości ulokowane w nowoczesnych projektach mieszkaniowych, takich jak Tuwima Apartments czy WIMA, dzięki swojej lokalizacji i standardowi, nadają się zarówno do wynajmu krótkoterminowego, jak i hybrydowego – czyli łączenia obu modeli w zależności od potrzeb i okresu w roku.

Grupy docelowe najemców w Łodzi

Rynek najmu w Łodzi charakteryzuje się dużą różnorodnością – zarówno pod względem typów lokali, jak i oczekiwań najemców. Z perspektywy inwestora kluczowe jest zrozumienie, dla kogo najlepiej kupić mieszkanie na wynajem, by zapewnić sobie stabilny dochód i szybkie obłożenie. W Łodzi na szczególną uwagę zasługują trzy główne grupy odbiorców.

Łódź to jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce. Na uczelniach takich jak Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka, ASP czy UMed studiuje ponad 65 tys. osób. Ta liczba przekłada się na stałe, sezonowe zapotrzebowanie na wynajem – zwłaszcza w Śródmieściu, okolicach kampusów oraz dobrze skomunikowanych dzielnicach jak Widzew czy Polesie.

Studenci szukają zazwyczaj mieszkań 1- lub 2-pokojowych, gotowych do zamieszkania, w rozsądnym standardzie i z łatwym dostępem do przystanków komunikacji miejskiej. Inwestycje Resi Capital w Nowym Centrum Łodzi odpowiadają na te potrzeby – oferując nowoczesne mieszkania w lokalizacjach, które łączą bliskość uczelni z atrakcyjnym otoczeniem.

Młodzi profesjonaliści – preferencje lokalizacyjne i standardowe

Coraz więcej młodych ludzi przeprowadza się do Łodzi za pracą – głównie w sektorach IT, finansów i obsługi klienta. Dla tej grupy najemców liczy się nie tylko lokalizacja, ale również jakość mieszkania, części wspólne, dostępność parkingu czy klimatyzacji.

Preferowane są nowoczesne osiedla w centrum i jego najbliższych okolicach, dobrze skomunikowane z biurami, centrami handlowymi i strefami relaksu. Lokale wykończone „pod klucz”, takie jak w projektach Tuwima Apartments czy WIMA, stanowią idealne rozwiązanie – umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie i oferują jakość, której oczekuje ten segment rynku.

Infrastruktura i rozwój urbanistyczny jako czynnik inwestycyjny

Rozwój Łodzi nie kończy się na atrakcyjnej cenie metrażu. Kluczowym aspektem inwestycyjnym jest systematyczna modernizacja infrastruktury miejskiej – od komunikacji, przez tereny zielone, po nowe inwestycje biurowe i usługowe. To właśnie przemyślany rozwój urbanistyczny tworzy fundament pod rosnącą wartość nieruchomości.

Nowe Centrum Łodzi i rewitalizacja Śródmieścia

Jednym z najważniejszych projektów miejskich ostatnich lat jest Nowe Centrum Łodzi (NCŁ) – gigantyczny obszar poddany rewitalizacji, który przekształca postindustrialne dzielnice w nowoczesne, wielofunkcyjne środowisko do życia i pracy. Inwestycje mieszkaniowe zlokalizowane w tej strefie (np. Tuwima Apartments) cieszą się ogromnym zainteresowaniem zarówno wśród najemców, jak i inwestorów – bo oferują bliskość biur, kultury i transportu w jednym miejscu.

Znaczenie komunikacji – Łódź Fabryczna i Łódź Widzew

Rozbudowa węzłów komunikacyjnych, takich jak Dworzec Łódź Fabryczna i Łódź Widzew, znacząco zwiększyła mobilność mieszkańców oraz atrakcyjność okolicznych dzielnic. Dogodna komunikacja z Warszawą, szybki dostęp do uczelni, centrów biurowych i lotniska to mocne argumenty przemawiające za inwestowaniem w mieszkania położone w pobliżu tych punktów.

Koncepcja miasta 15-minutowego – wpływ na wartość nieruchomości

Łódź coraz lepiej wpisuje się w ideę tzw. miasta 15-minutowego – czyli urbanistycznego modelu, w którym większość codziennych potrzeb można zrealizować w promieniu krótkiego spaceru. Taka koncepcja przekłada się na wzrost wartości nieruchomości w dzielnicach o zrównoważonym rozwoju – zwłaszcza tych z dostępem do sklepów, edukacji, transportu i terenów rekreacyjnych.

To właśnie dlatego inwestycje realizowane przez Resi Capital, np. Tuwima Apartments i WIMA, cieszą się tak dużym zainteresowaniem – są one odpowiedzią na potrzeby współczesnych mieszkańców, a jednocześnie solidną podstawą pod długoterminową inwestycję.

Atrakcje miejskie i ich wpływ na rynek najmu

Łódź to nie tylko uczelnie i miejsca pracy – to również miasto o bogatej ofercie kulturalnej i rozrywkowej. Ulica Piotrkowska, jedna z najdłuższych arterii handlowo-gastronomicznych w Europie, tętni życiem przez cały tydzień. Obiekty takie jak EC1 Łódź – Miasto Kultury, Monopolis, Teatr Wielki czy Księży Młyn przyciągają nie tylko turystów, ale także nowych mieszkańców. Dla inwestorów oznacza to jedno – lokalizacja w pobliżu miejskich atrakcji podnosi atrakcyjność mieszkań na wynajem. Szczególnie dotyczy to najmu krótkoterminowego, który w takich miejscach zyskuje na popularności. Ale także młodzi profesjonaliści i studenci chętnie wybierają lokale z dobrym dostępem do oferty rekreacyjnej i kulturalnej – to dla nich istotny element jakości życia. Nowoczesne osiedla, takie jak WIMA czy Tuwima Apartments, dzięki położeniu blisko ścisłego centrum i kluczowych atrakcji, oferują coś więcej niż tylko metraż – wpisują się w styl życia młodego, aktywnego najemcy.

Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem w Łodzi?

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem w Łodzi to obecnie jedna z najbardziej racjonalnych decyzji na rynku nieruchomości w Polsce. Miasto łączy przystępny próg wejścia z rosnącym popytem najemców i pozytywnymi prognozami rozwoju. Stabilna baza studentów i pracowników, dynamiczna rewitalizacja centrum, nowoczesne inwestycje mieszkaniowe i rozwój infrastruktury czynią z Łodzi miejsce, w którym warto ulokować kapitał – zarówno z myślą o zyskach z najmu, jak i długoterminowym wzroście wartości.